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Atividades integrantes da Manutenção Predial

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Entender a sua manutenção predial fica mais fácil com a UNICA Corp

Muito se fala em manutenção predial, condominial e residencial, mas será que é tudo igual?

A NBR 5674 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), em seu item 3.5, define manutenção como o “conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes de atender as necessidades e segurança dos seus usuários”.

Ao entregar um prédio novo, além do laudo da inspeção predial, a construtora tem a obrigação de fornecer ao comprador o manual de operação, uso e manutenção do edifício, conforme determina a NBR 14037 da ABNT.

Cabe ao proprietário — ou ao conjunto de proprietários, em caso de condomínios —, a responsabilidade de observar as normas técnicas e seguir o plano de manutenção recomendado no manual.

A mesma norma NBR 5674, citada acima, prevê a possibilidade de o proprietário delegar o gerenciamento da manutenção da edificação para uma empresa ou um profissional legalmente habilitado. Ou seja, a legislação permite que os serviços sejam terceirizados e é aí que a UNICA Corp entra como sua parceira.

O que faz parte da manutenção predial

1. Acessos ao prédio e sistemas de segurança

Onde há entrada e saída de visitantes, moradores, clientes e fornecedores, e, onde há circulação de pessoas, é sempre bom manter em dia os seguintes itens:

  • funcionamento das câmeras de vigilância;
  • cercas elétricas;
  • segurança dos elevadores;
  • interfones e portaria eletrônica.

Também é aconselhável rever e reforçar as orientações aos seus profissionais da portaria sobre o acesso de visitantes e entregadores caso você não conte ainda com a terceirização da UNICA Corp.

2. Prevenção de incêndio

A lei exige que toda edificação coletiva providencie o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), documento que comprova a existência de equipamentos contra incêndio e condições seguras para fuga do local, em caso de emergências, além de acesso facilitado para os bombeiros. Além disso, é necessário que se possua no quadro de funcionário o bombeiro civil sempre presente. A UNICA Corp providencia a mão de obra especializada para atender esta necessidade também.

É fundamental, também, elaborar um plano facilitado de evacuação do prédio — que deve ser exposto em locais visíveis a todos os usuários do edifício. Isso pode, e deve, ser elaborado em conjunto com os profissionais bombeiros civis contratados.

3. Manutenção da parte hidráulica

Abaixo, listamos algumas das atividades integrantes da manutenção predial relativas ao sistema hidráulico:

  • lavagem dos reservatórios de água;
  • limpeza de tubulações e filtros;
  • checagem de bombas hidráulicas;
  • localização e reparo de vazamentos e infiltrações;
  • manutenção de sistemas de captação de água pluvial;
  • verificação dos encanamentos e limpeza de ralos, sifões, caixas de gordura etc;
  • eliminação de possíveis depósitos de água parada, para prevenir a proliferação de insetos.

O sistema hidráulico de um prédio é complexo e envolve vários componentes. Por isso, é importante que seus técnicos em manutenção contratados estejam preparados e atualizados com as leis e normas de procedimento, além de novas tecnologias instaladas. A UNICA Corp alivia esta dor de cabeça e oferece a gestão de serviços de manutenção à altura de suas necessidades.

4. Limpeza e jardinagem

A limpeza das áreas públicas e a manutenção dos jardins do edifício precisam ser muito bem cuidadas, e não só pelos funcionários, tendo como alvo de conscientização todas as pessoas que circulam ou fazem uso das áreas comuns.

A manutenção dos jardins inclui podas periódicas, não só para preservar a estética, mas também para a prevenção de pragas e bichos nocivos, como escorpiões, baratas, traças e outros. Manter as áreas verdes de seu empreendimento sempre em dia é uma maneira de contribuir para uma imagem mais profissional do seu negócio.

5. Outros pontos de manutenção predial

Não menos importante, são os pontos como a manutenção de exaustores, ar-condicionados, elétrica, refrigeradores e outros elementos que merecem atenção especial e dedicada.

Devido à amplitude do escopo, os envolvidos na administração predial podem optar pela terceirização de grande parte das atividades envolvidas na manutenção predial junto a UNICA Corp.

Escolher a UNICA Corp para assumir as tarefas ems eu condomínio vai prolongar a vida útil do prédio e garantir a segurança de todos já que somos uma empresa com experiência em grandes clientes em todo o estado de São Paulo e do Rio de Janeiro também.

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